沈阳曾经被盘活的烂尾楼有的又将成为烂尾有的

  随着城市的快速发展,每个城市都存在着或多或少的烂尾楼,就像城市的牛皮癣一样,令人作呕。

  有的烂尾楼运气差一直处于烂尾状态,但是也有一些烂尾楼运气好,被重新盘活。

  位于中街路和西顺城路交汇处东南象限的沈阳嘉濠商厦于1998年建成后,由于产权所属企业的法人代表吴笑男突然被刺身亡,亿万富豪留下巨额遗产,父母双亲,配偶,一对子女,三名私生子女,兄弟姐妹为我们上演了一个现实版豪门恩怨,导致沈阳嘉濠商厦只在短期内投入使用过,随后成为闲置楼宇至今。

  贷款涉及9家银行,曾经有国内外多家实力公司看好其商业地理位置,但是没能成功盘活,最后长春欧亚集团也收购了一,二层,但是没能成功运作,在2000年,整体被日本山田电机成功入手,2000年变身亚玛达电器顺利开业。

  就这样过去了十年,到了今年,亚玛达面对国美,苏宁和京东的强势,沈阳这家位于中国大陆的最后一家门店也坚持不下去了,六月30日就是沈阳亚玛达的最后一天了,这个十年前被盘活的烂尾楼,将又一次处于闲置,不知道产权所有方山田电器是会业态升级还是转手,无论如何不希望又变成闲置。

  上面是位于沈阳市西顺城街与小西路交口的当年被称为“五交化大白楼”二十年前的一张老照片。

  从位置上看,它和亚玛达就是隔了一条街的邻居,就在亚玛达的西边而已,烂尾楼就做成了邻居!

  五交化大白楼始建于上世纪1985年,建筑面积11239平方米,主体6层。早在1985年五交化公司成立时,公司效益一直节节攀升,是沈城家喻户晓的老字号五交化公司,在沈阳乃至东北都是有名的五交化器材集散地,职工近800人。年销售近亿元,利税总额450万元。

  但是在1996年开始发生了根本性的变化,公司的经营每况愈下,入不敷出的资金无法满足还贷的需要。2002年,银行把连利息都无力偿还的五交化公司告上了法庭。从2004年开始,五交化大白楼就已经处于一种“半停业”状态,经历了多次流拍,闲置了近十年,最后在2011年5月被成功拍卖,辽宁中金欧亚(国际)珠宝有限公司豪掷一亿入手五交化大白楼,2013年4月26日变身成中国黄金东北交易中心,曾经的烂尾楼竟然变成了东北地区最大的黄金交易中心。

  改造后的五交化大白楼成为中国黄金东北交易中心,聚集了全国600多个黄金珠宝生产厂家及50余个黄金珠宝著名品牌,其中老凤祥为首次入驻沈阳。东北的黄金珠宝零售商不必再南下深圳等地,不出沈阳就可以完成黄金珠宝的批发业务。

  黄金广场原名叫太平洋广场项目于1992年立项,位于同泽街以东,北一路以南,项目占地8380平,1993年年开建,1995年停工,地下建成3层,地上只建到6层,2002年原开发商重新注资,开始复工,但是2003年完成土建结构封顶后停工,是当时沈阳面积最大、停工时间最长的项目。2008年1月决定重新启动该项目,沈阳祖彩实业发展有限公司在沈投资的信心。公司原本只打算再注入一部分资金,对闲置建筑进行修复后予以整体出售。后来,他们不但加大资金投入,还要进行自营。这个项目,就是现在的北约克项目。

  腾龙大厦工程,位于黄金广场北侧,拟建24层的综合性大厦,1992年开工,1994年停工,只建设了6层。该大厦占地面积5000平方米,今年6月份通过重新招商开始复工建设,投资额为1亿元人民币,现19层主体框架已完成。就是现在的北约克大酒店部分。

  1993年,日汇大厦开工,建筑面积15.8万平方米,规划23层,用途为写字楼。两年后1995年,因为开发方沈阳思博集团资金链断裂,已完成主体框架的大厦被迫叫停。11年的风雨,让它楼体受损,变成了城市的“疮疤”。墙体损坏,钢筋生锈,部分楼体呈粉化趋势。日汇大厦因此成为 沈阳年龄最老、规模最大的“烂尾楼”。 2004年,曾有商家欲出资3亿元将之建成东北最大的医药 市场 。2004年,日汇大厦已被沈阳明成 房地产开发公司全面收购,被改造成商住结合的楼盘,工程整体完工投资4亿元,2006年末大厦主体修建完毕,2007年初进行内部装修。

  复活后大厦有了新定位:集商住、购物等多功能于一体的综合开发项目,改造完成后,将成为沈阳中街商圈与北站商圈衔接处的一个新的经济增长点。就是现在的明城国际项目。

  嘉阳广场位于中街路二段,东至铜行北巷、西至正阳街、南至中街路、北至北中街路,占地面积约 3.5万平方米。该广场从1999年开始施工建设,当时的土地价值达3.5亿元,开发建设时投入的资金逾亿元。此后,由于“慕马大案”及刘涌案件,已建成部分框架的嘉阳广场随即被闲置。

  2005年,有中街“地王”之称的嘉阳广场地块,被香港恒隆集团以约7.6亿元的起拍价拍走。在此地块上重建“恒隆广场”。,2006年3月8日嘉阳广场正式被拆除。

  2010年6月26日沈阳皇城恒隆广场正式开业。去年皇城恒隆广场整体引进儿童幼教娱乐项目,引进AJ形象店,正在逐渐成为中街商圈最上档次的商场。

  荷兰村位于沈阳市于洪区北陵乡小韩村,总占地面积约为4500亩,是一个集高新农业、旅游观光、餐饮娱乐、房地产开发、商业项目于一体的大型综合性园区。整个园区的布局规划、建筑装饰以及园林景观均仿照荷兰风格建设,具有浓郁的异国风情。

  荷兰村得名于实际控制人杨斌。杨斌1963年出生于南京,18岁考入海军第二炮兵学院,毕业后留校任教,1989年赴荷兰,后加入荷兰籍。杨斌因荷兰村一夜成名,并在2001年福布斯中国内地富豪榜中排名第二。但由于该项目手续的种种缺陷,2003年7月,沈阳市中级人民法院以虚报资本注册罪、非法占有农业用地罪、合同诈骗罪等6项罪名判处杨斌有期徒刑18年。杨斌入狱后,荷兰村项目告停,并且留下一大堆债务纠纷。

  在2009年10月30日,中海地产以35亿元高价摘下了在沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌转让的荷兰村01、02号地块。就是现在的中海城项目。

  在去年,沈河区又一次大规模盘活多个项目,不知道这些项目最后的结果到底如何。

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